奥运村：国宝级建筑收藏品

 虽然很长时间以来亚奥板块被炒得如火如荼，但位于亚奥“心脏”的“奥运村”却一直引而不发，远离市场的喧嚣和人们的视野。

    可你是否想过一个缺失了“心”的亚奥板块，还会有它令人着迷的魅力吗？在中国人 甚至以国家战略的名义，在这一区域投下1800亿元的巨资，试图建立一个令世界为之瞩目、国家名片的地方，究竟产生了怎样的硬性或软性价值？而在这样的价值基础上，作为奥运五大精品工程之一又是**的住宅项目的“奥运村”，又有哪些不同的禀赋和创造，或成为今年北京楼市“蹿出”的一匹黑马，乃至建立一个新**？

    新地产记者就是带着这样的追问，试图为读者揭开蒙在奥运村身上的这层神秘面纱。在网上搜一下，新地产搜索到了一些北京市领导关于奥运村的讲话，据介绍，“奥运村”项目是采用市场化的操作方式，由北京几大国企联合投资成立国奥投资发展有限公司，专责项目的建设工作，项目建成后将作为高档商品房于2006年向市场公开发售，2008年奥运会期间，为各国运动员及官员提供居住、生活、训练和休闲功能，赛后再交房给业主入住。

    新地产对奥运村的建设进程始终保持高度关注，2006年已经年中，但相关销售信息仍然凤毛麟角，看来只有真正深入到亚奥板块和奥运村工地现场，才能得到一手的信息。

    风水宝地

    从“鸟巢”出发，沿北辰西路向北，走不远就能看到一个繁忙的大工地，在工地围墙上可以看到“奥运村”几个大字，当地居民告诉我们，这里便是奥运村了。在北京市地图上查找，奥运村位于奥林匹克公园内，处在国家森林公园的西南角，“恰巧”在北京的中轴线上，在这条线上，南有天坛，中有故宫，而奥运村恰好在中轴线的北向延长线上，可谓是一块风水宝地。而在行政区划上，奥运村坐落在洼里乡龙王堂村，顾名思义，的确是不可多得的风水宝地。

    放眼望去，这里有历史悠久的寺庙和文人墨客的石碑。奥运村北靠森林公园，一片苍翠林海，焕发勃勃生机；西北面是高层建筑群，巍巍兮宛如高山，正好为村里的42栋低密度板楼抵御来自西北的寒煞罡风；东南临近“鸟巢”、水立方、国家体育馆等奥运比赛场馆，人气鼎沸；北辰西路、科荟路、大屯路和林萃路成蟠龙之势环绕在奥运村周围，使之藏风聚气；东侧规划有大型龙形水系景观，龙口正对奥运村。这印证了风水学中“山环水抱必有气”的概念。

    奥运村由东西两大区域组成，外加公共建设，犹如二龙戏珠。引龙脉之水呈现湿地景观横跨东西，又似玉带缠腰。自古水象征着财富，想来居于此地必将财源滚滚，富贵不止。

    奥运“飞地”

    华高莱斯顾问公司总经理李忠认为，奥运村实质上是一块“飞地”。所谓“飞地”，是从“飞地经济”而来，“飞地经济”是指在推进工业化和招商引资过程中，打破行政区划限制，把甲地(主要是交通不便的乡镇或自然风景区等不适宜上工业项目的地方)招入的资金和项目放到行政上隶属乙地的工业园区，通过建立科学的利益分配机制，从而实现互利共赢的经济发展模式。

    李忠认为，奥运场馆所在地是政府为举办2008年奥运会这一举国盛事而专门辟出的“特区”，这几个区域往往有着别处所不具备的优越的自然环境。在奥运场馆这一块“飞地”上，政府进行了高强度硬、软件的投入——1800亿元，这是国内任何一个城市的片区所无法比肩的。

    单拿地铁而言，国家为奥运修建的地铁五号线和奥运支线，可在半小时内把数万人输送到地铁网络中。这一交通工程大大改善了亚奥板块与市区的联结度，真正地把亚奥板块融入到了北京市的核心区。

    而拓宽改造后的科荟路、大屯路将八达岭高速、京承高速、机场高速一脉相通，两旁的北辰西路、安立路、林萃路又将四环、五环相连，奥运村的交通之便利在京城可谓首屈一指。

    这样一来，**直接的反应就是亚奥板块的价值重估。在北京几百平方公里的土地上，哪个区域**有升值潜力？对于这个问题，经济学家的回答**简单：只要比较一下哪个区域的投资总额**大就行了。目前，北五环以外的世茂奥临花园的均价已达到了1.5万元上下，而奥运村在北五环和北四环之间，邻近鸟巢、水立方、国家体育馆等国字号公共设施，交通便利更无与伦比，据此，有业内人士已将奥运村的均价预估到了2万元以上。

    除此之外，业内人士还认为，奥运村是一个“超配套”的项目。相对于朝青板块、望京区域生活配套的匮乏，亚奥板块的市政建设可谓“奢侈”：坐享国家森林公园、大型体育场馆、商业办公等大型工程设施，医院、卫生所、邮局等市政设施的配置也是高强度的。因此，我们也不难理解，近几年来，人们置业亚奥板块的热情与执著。因为从这个意义上看，目前处于相对高位的房价，实质上也并非一些人担心出现的“透支预期”。

    从世界经验来看，亚奥板块的可持续发展规划是非常重要和关键的。因为1800亿元的基础投入投进去，不可能只是为了只有短短的几十天的奥运会。世界各国都是想通过承办奥运会这一战略性机遇，促进国家形象的传播，拉动经济发展和城市建设。

    作为一本面对地产的专业杂志，对亚奥板块地产始终保持着高度关注。抛开国家形象层面不谈，单纯从奥运经济对亚奥板块的拉动来看，今后必将形成一个成熟的亚奥商圈。早在2004年，政府就进行了奥林匹克公园一级土地开发和商业规划的全球招标，思源顾问中标。在这个中标方案中，我们看到奥运区域也规划了一定体量的写字楼。显然，政府并不愿这里在奥运会之后成为一个冷冰冰的体育场馆区，而是将这个片区作为一个新的商业、生活中心进行规划。

    考虑到政府的大手笔基础设施投资，新地产认为，未来的亚奥商圈有天然的优势。

    在采访过程中，有几位规划专家不约而同地告诉新地产，奥运会之后，奥运村区域所具有的绿色、低密度优势，**适合发展创意型经济，有条件成为继CBD、金融街和中关村之后的北京“第四极”。更重要的是，在产业经济的带动下，亚奥板块的不动产价值会得到一个大的提升，上海浦东、天津滨海新区，甚至北京的CBD、金融街、中关村和上地都是这方面的实例。而亚奥板块核心的奥运村本身，又将面临着怎样的价值重估？这是需要我们下一步详细研究的。

 营造绿色、节约型生活

    “绿色奥运”、“科技奥运”和“人文奥运”是奥运工程规划的三大理念。

    奥运村北部紧邻13000亩的国家森林公园，一个天然的城市“绿肺”，在都市的水泥丛林中，这显得无尽“奢侈”。由此奥运村成为一座森林中的住区，到处是密密麻麻的绿色丛林，中间点缀着蜿蜒的水系、湖泊，然后注意到的才是树林掩映中的大大小小的楼台，颇有北欧城市的味道。采访中不止一位专家指出：北京未来在五环内再造一个万亩森林公园的可能性几乎不存在，仅此一项奥运村的位置便可谓是稀缺中的稀缺了。

    北京市长王岐山考察奥运工程时表示，“绿色奥运”理念体现的，并不单单是绿化，还包括环境保护、建设节约型社会和实现可持续发展。“科技奥运”理念体现的不仅仅是奥运工程的科技含量，还包括科学规划和科学头脑。“人文奥运”理念是三大奥运理念的核心，它要求处处以人为本，注意人性化的设计。据了解奥运村的设计和建设中充分体现了以上原则。新地产多方收集到以下一些信息：奥运村将采用多项高科技技术，例如集中式太阳能生活热水系统、再生水源热泵制冷供热系统、符合WHO标准的管道直饮水系统等数十项环保节约型系统设施。同时奥运村的无障碍化设计、安保设计都达到了国际先进水准。

    其实，从某种意义上，奥运村和奥运场馆也是中国向世界人民展示自主创新技术的一个**好载体，因此，可能会有多项高科技技术集成。不过，相比前几年北京一些高档项目照搬西方发达国家恒温恒湿技术的浮躁心态，“科技奥运”可能会着重体现节约型、人性化指标。

    因此，我们认为，奥运村是城市中所有重视生活品质的人士**值得期待的住区。

    越是民族的，越是世界的

    不仅在中国，在世界各处，“奥运会”这个字眼，总能唤起人们某种类似宗教般的情感。而2008年奥运会在中国也是首次举办，国人的热情与期盼可以想见，因为奥运情结的深处，是对中华民族文化和国家综合实力的高度认同和自信。

    相对于星河湾让人热衷于谈论精品园林和豪奢的户型设计，奥运村是为了竞赛与生活的理想而建造，是一个“中国符号”、“国家名片”。“奥运村区别于一般住宅项目的**大的优势，在于优越的地理位置、天然的自然环境、巨额的市政建设投资和人性化技术的应用，但其核心的元素却是她独特的人文精神和巨大的历史文化见证价值。”一位设计师对新地产说。更有人将奥运村定位于“国宝级的建筑收藏品”。的确，对人文与惟一性的自信力，相信更能激发奥运村未来业主对自身生活方式的享受感与自豪感。

    在本文的**后，新地产为大家搜集到了一些奥运村项目的具体信息和建设进度：奥运村项目规划占地为27.55公顷，项目总建筑面积约51.7万平方米，分为四个住区，42栋低密度板楼设计，已于2005年6月动工，部分楼座已经封顶，项目整体将在2007年底竣工，将在今年下半年的某个时候公开发售，对购买对象也没有什么特别限制。