媒体时评：“给别墅正名”不能“一正了之”

  国土资源部土地利用司副司长吴海洋近日接受中央电视台记者采访时表示，国土资源部将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制。吴海洋说，目前部分城市郊区的联排、双拼别墅以及TOWNHOUSE项目，并不属于别墅，应划入高档住宅的范围。对于独门独院的那种别墅，是要严禁的。

  界定别墅的标准，无外乎就是“给别墅正名”，还原“别墅”本来面目，改变现在这种什么都敢叫“别墅”的粗放局面。这种概念上的错误，确实给住宅建设带来一些麻烦，而且也存在蒙混消费者的嫌疑。但是，“给别墅正名”救得了“房价”吗？

  吴海洋意思是，现在高档项目太多，房子面积太大、总价太高，是造成目前老百姓买不起房的重要原因，并从这个现实上得出结论，要给别墅正名，然后禁止“独栋别墅”，限制“高档豪宅”，从而平抑房价。其实，说来说去，老百姓“买不起房”是因为“房地产市场结构”不合理。这话说得一点不错。如果市场上经济适用房多一点，房价就会降下来，一旦高档楼房多一点，房价就会涨上去。但是，**关键的问题是，现在的住宅结构往往操纵在政府和开发商手中，消费者有话语权吗？

  要是哪一天，国土资源部出台了一些对“别墅”界定的规定，给别墅正了名，那些“联排、双拼别墅以及TOWNHOUSE项目”不叫别墅了，那又怎么样，换个马甲“房价”就能降下来？国土部门掌握审批土地的大权，房地产市场结构不合理，**因为国土部门在批地的时候，没有做好一个“管制”者的角色。大量土地被开发商用作“豪宅”，这是为什么？本应建“经济适用房”的土地，**后变成了高档住宅，这又是谁的责任？

  房地产市场经常出现类似“土地荒”等真真假假、虚虚实实的信息，甚至有些开发商自己营造“虚假繁荣”，以蛊惑消费者。经济学家巴曙松曾表示，中国房地产市场的主要泡沫是一种“信息泡沫”。“有效信息缺失会使各种引发市场混乱的不实信息充斥房地产市场。”面对虚假信息，市场本身是无能为力的。要解决扰乱房地产市场的虚假信息，必须依靠政府的权威。国土部门要给“别墅”正名，更要给某些“市场信息”正名。做好一个“守夜人”的角色，要有实际的行动。林金芳

  评论：叫停“独门独院”就没法建别墅了吗？

  在古时侯，别墅是供人游玩休养的山水美宅，而现在我们常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA，如果直译过来，HOUSE应该是“房子、住宅”；而VILLA才应当是“别墅”。

  聪明的中国开发商们更是赋予了别墅更多的形态，创造出了双拼别墅、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅。其实，开发商们弄出这么多花样只不过是为了绕开“禁建别墅”的禁令。 

　　国土资源部：将准确界定别墅概念并限制用地

  国土资源部土地利用司副司长李海洋说：独门独户独院的那种，占地面积又相当大，容积率非常低的这种，可能今后要纳入这个别墅范围，现在相对的低密度住宅，要纳入到高档住宅或高档公寓的范围内，要对它用地进行严格限制，但是别墅呢，独门独户的别墅，那肯定是要严禁的。

　　国土资源部透露 低密度花园洋房将定为高档房

  国土资源部将出台文件，界定别墅定义，不排除将目前在北京、上海等城郊大量兴建的TOWNHOUSE(联排别墅)、低密度花园洋房纳入高档房，进行供地限制。