投资专业市场商铺回报高 把脉行业是关键

近年来，成都市专业市场有着飞跃式的发展。从服装、百货、家电到机电、建材、钢材，所有行业应有尽有，并且在政府的引导下，大都表现出良好的发展势头。比如国际商贸城、成都海峡茶城、青白江(微博)万贯五金机电城等。而随着专业市场的外迁和扩建，不少投资者把目光转移到专业市场中来。对于投资者来说，选择专业市场需要注意哪些问题？在经营中如何实现保值增值？都需要认真考虑。

 

市场现状

 

专业市场外迁 渐成投资新宠

 

2010年6月，成都市商务局对外公布中调规划战略，计划在未来3-5年内完成包括金府路、荷花池、八里庄、西门车站、川藏路沿线等区域100家商品市场向主城区以外的调迁、调整工作。两年来，各个全新的专业市场应运而生，北新物联港、香江·全球家居CBD、爱灯堡国际灯具灯饰博览中心等涵盖了汽车汽配、家居建材、五金机电、专业工程机械、家纺服装、印刷物资等等多个不同的行业种类的20多个专业市场集中涌现，而且从规模来看，从**小的占地十几亩、几十亩到大的几千上万亩不等，选择余地非常大。

 

新专业市场的提档升级，也让成都的专业市场焕发出勃勃生机。据有关专家估计，在未来3-5年内，新建设的高档次的上百个专业市场的年交易额将超过9000亿，而且他们大多还将辐射西部十省市以及东南亚等国家和地区，成都专业市场的商机将得到进一步凸显。专业市场蕴藏的巨大潜力，也开始让不少在住宅市场限购的投资者开始把目光聚集于此。因此，有了香江·全球家居CBD的3000人抢购狂潮；有了五金机电专业市场北新国际物联港一批次1238个商位被热情的商家火爆抢租的场面。

 

产品特点

 

投资回报率高 后期潜力巨大

 

专业市场的成功在成都随处可见，从早期的荷花池、五块石专业市场的寸土寸金到金府路单价十万的铺面，前期的专业市场商铺持有者早就赚得盆满钵满，而如今他们的商铺还在不断地升值，一铺难求的场面在专业市场中比比皆是。专业市场有着其他商业模式难以比拟的增值优势。比如一个专业市场年交易额可达200多亿元，投资回报令人咂舌。投资专业市场作为中小投资者的一种新的理财方式，通常情况下，经营好的专业市场，一个铺位的经营权转让费可达几十万元或更高。

 

目前成都周边的专业市场大多集中在新都、郫县(微博)、青白江、金堂(微博)等地，这些区域的交通近年来得到了较大的发展，蜀龙路、成金青快速通道、川陕路等主干道，地铁、快铁等轨道交通的建设，这些区域未来将具有更为便利的交通。而在政府规划中，这些区域也是商业网点分布规划中的承接地。而且，这些新型的专业市场，往往规模更大、整合能力更强、更加注重交通、物流等外围配套和项目自身配套，为成都传统商品市场升级换代带来一场现代商贸综合体的智能化革命。

 

选择专业市场必看4大要点

 

四川天奎实业有限公司副总经理成都海峡茶城营销总监胡雄峰

 

专业市场投资不同于其他商业产品的投资，选择专业市场投资，需要注意四点：一是要注意专业市场周边的配套。比如道路、物流等是否完善，这些都是决定市场是否能够更好成长的因素。二是要注意行业的发展。比如服装行业曾经在某个阶段高速发展，但是近年来随着竞争的增多，呈现出下滑的趋势。所以投资者应对所投资市场的行业发展前景略知一二。三是要注意政府的规划。比如市场是否作为原中心城区老旧市场的外迁承接地，是不是政府规划的未来集中发展区域等等。因为专业市场一定需要仰仗政府的规划，周边的配套设施也一定是在政府的规划中才会得以完善。四是要注意专业市场后期的运营管理。要看该项目具体的招商能力和统一推广的力度。如果一个项目只能引进小型卖场或中小商家，那么该项目将处于相对劣势。如果能够引进大型卖场和主力商家，由他们来带动整个市场的发展，那么附庸于此进行投资的中小投资者也能“背靠大树好乘凉”。

 

总而言之，专业市场带给投资者的回报率是比较可观的，不仅每年有固定的收益，作为不动产的商铺在市场不断建设中还会增值。但是如何选择，是否能够保值增值，则要求投资者用发展的眼光来看待。

 

价廉物美 投资回报率稳定的不动产

 

一张报纸引发了刘一的专业市场投资故事。收入颇丰的刘一，在完成了有房有车后，开始把目光投向投资产品。一天，刘一随手在办公桌上捡起一张报纸，上面是成都商务局关于八大市场外迁的规划，仔细阅读后，刘一开始把目光投向专业市场。“以前是从未想过这类物业，但是经过仔细调查后发现这样的物业是很有投资价值的。”刘一千挑万选，综合行业发展潜力和价格，**终在新都的成都某商城买下一个二楼的商铺，从明年开始，刘一将坐收渔利：“**年投资回报率预计是8%，以后可能还要高。”在刘一看来，选对发展方向，回报不用愁。

 

高回报高风险 后期运营是关键

 

投资专业市场虽然增值潜力大，投资回报明显高于独立商铺，但其风险也更大。如果市场经营不好，手中的商铺有可能使投资者颗粒无收，还会成为“死铺”，转手也会比较困难。而且，专业市场对开发商的资源整合能力有较高要求，这决定着整个市场的兴旺度，而市场兴旺度直接影响投资者手中铺位价格的涨跌。因此，作为个人投资者，不可盲目相信开发商承诺的租金回报，其是否能保障**终还要看经营公司的经营能力。