北改利好 城北专业市场抢先机

2012年春节刚过，成都“北改”启动。作为成都“立城优城”战略的**工程，“北改”将涉及金牛、成华两区约120平方公里。专业人士认为，“北改”不仅将改变城北区域的人居环境，更将为城北的商业地产发展带来新机遇。  　　北改重大利好消息传出以后，在成都其他区域专业市场还沉浸在2011年的骄人成绩之时，城北的专业市场开发商已率先启动2012年营销工作。包括成都青龙国际建材城、爱灯堡西部灯饰采购中心、香江全球家居CBD、家和家园、中润欧洲城、成都国际商贸城等项目在内的不少城北专业市场，力争在今年3月初率先启动2012年市场销售。  　　“北改”启动 城北产业商业再迎新机遇  　　 　　在2012年初春启动的“北改”，涉及金牛、成华两区，面积约120平方公里，共涉及23个街道办；作为成都“北改”工程的主要承载区，金牛区“北改”面积85平方公里，涉及13个街道办事处，人口85万；除将重塑“成都门户”形象、建成三大“千亿市场”外，还将由市区两级投资50余亿，疏通交通“经络”，三年内建成快速路网。通过“北改”，城北将在5年内摘下“北乱”的帽子，打造成为现代产业、现代生活、现代都市“三位一体”，高端化城市业态、多样化城市生态、特色化城市文态和现代化城市形态“四态合一”，宜业宜商宜居、更加宜人的现代化城区。  　　另据了解，2012年成都将启动城北片区新一轮全面规划，按照规划引领、交通先行、产城一体、民生为重的原则，“北改”区域将形成中西部商品批发物流高地、国际商贸物流中心、综合商社（会）和贸易总部聚集区、电子商务创新基地和特色商品价格发现中心，极大地带动城北区域专业市场的发展，城北商业也将因“北改”启动迎来巨大商机。  　　抢占先机 城北商业打响销售**枪  　　2011年，成都专业市场风起云涌，竞争激烈。在短短一年的时间内，包括香江全球家具CBD、北新国际物联港、元贞国际机械城、爱灯堡西部灯饰采购中心、家和家园、中润欧洲城、西部钢材城、家百年国际家具展贸城、成都印刷品交易中心、荷花池中药材市场、成都青龙（国际）建材市场、成都小商品市场、中塑成都国际贸易中心、成都国际商贸城、 等超过20个的规模庞大、专业化程度高的专业市场上市销售，彻底引爆了成都商业地产市场。  　　今年1月中旬，位于城北家居CBD核心的灯具专业市场——爱灯堡西部灯饰采购中心，就已经正式召开媒体通气会，宣布正式启动该项目的2012市场营销战略。该市场也是目前已知的成都**早宣布正式启动2012年营销工作的专业市场。随后，记者从香江全球家居CBD了解到，2012年该项目将正式销售第三期项目，目前各项前期准备工作也在积极筹备。该项目负责人还介绍，虽然**终启动销售的时间目前还未正式确定，但初步估计不会超过今年二季度。  　　家和家园董事长助理何小平告诉记者，虽然去年家和家园项目取得了不错的成绩，但他们并没有沉浸在去年的成绩中，而是坚持“早准备、早启动、占据**市场先机”的精神，刚过春节就在积极筹备各项工作，力争在今年3、4月正式将项目**新批次家居卖场推向市场。中润欧洲城营销负责人祁宏志告诉记者，目前前期准备及招商工作基本就绪，准备在3月份向市场推出**期项目。  　　 　　未雨绸缪 销售尚未启动招商已圆满 　　在各个专业市场，虽然各个项目的老总在面对记者时都比较谨慎，并未透露详细的营销策略，但从他们自信的表现和胸有成竹的话语中，记者还是发现，对于即将打响的2012年成都专业市场营销**枪，他们已做了充分准备。这些即将打响2012专业市场营销头炮的项目，大多都采用提前启动招商工作的策略。不仅如此，爱灯堡西部灯饰采购中心、香江全球家居CBD、家和家园、中润欧洲城、成都国际商贸城、成都青龙（国际）建材市场等项目的招商工作均取得了良好成绩。  　　据爱灯堡西部灯饰采购中心总经理王玉桃介绍，目前爱灯堡西部灯饰采购中心的招商工作已经基本结束，目前招商部的工作就是从已经同意进驻的商家中，选取更具市场号召力、更有品牌、更有社会责任感的优良企业，成为爱灯堡西部灯饰采购中心的入驻商家。香江全球家居CBD已经成功吸引全国1000余家**家居品牌进驻，更与全国工商联家具装饰业商会、广东省家具商会、东莞名家具俱乐部、东莞大岭山家具商会、香港家协等建立了长期良好的合作关系。而在四川家居业流通巨擘全球家居CBD?家和家园国际家居商城，也已经与全友、南方、好风景、喜洋洋等100多家四川本土家具巨头正式签署协议，抱紧成团。  　　对于“招商先行”的做法，专业人士认为，以往的专业市场因为招商不力导致后期运营惨淡的事时有发生。但随着专业市场销售竞争更加激烈，“招商先行”模式无疑成为吸引投资者，解决后期经营难题的突破口。目前有些专业市场，还通过与行业**企业建立“后期风险与利润”共担的招商模式，来确保专业市场的健康有序运行。