专业市场成投资“新宠”—投资“钱景”调查

在房地产“限贷”、“限购”等系列政策的影响下，目前住宅市场受到了前所未有的影响，楼市观望情绪日益浓重。而在这样的环境下，商业地产却受到不少群体的关注与青睐，尤其是专业市场更成为不少人眼中的“香饽饽”。宁夏北方国际建材物流城更因为“前景”、“钱景”双双看好，正在成为越来越多人置业投资的市场新宠。 　　 　　建材行业市场前景看好 　　伴随着西部大开发建设的继续推进，银川在西北经济圈中的战略地位越来越明显，作为银川经济发展的支柱产业之一的建材商贸行业也迎来了大发展的契机。另一方面，国家大力推进保障房建设的蓝图为作为房地产下游产业链的建材行业进一步提振了发展的信心与动力。 　　据统计，目前银川市正在营业的建材家居市场有10家，加上正在建设开发的市场有13家之多，营业面积达180万平方米左右，人口比例和建材市场面积比例为1：1.75左右。这一方面表明了银川市建材市场颇具规模，专业化程度较高，但是另一方面也暴露出了盲目开发所带来的问题，市场规划不合理、服务水平不高、恶性竞争时有发生，市场风险呈上升态势等现状，亟待整合规范与创新提升。 　　2010年，宁夏北方国际建材物流城落户自治区**规划的物流产业带上，雄踞望远商贸物流园区核心。该项目斥13亿元巨资，将打造西北规模**大、品类**全、运营**先进、配套**完善的“一站式”建材物流批发市场，使原本参差不齐的建材市场迎来一场大浪淘沙的洗牌，使得建材行业走向规模化、品类齐全化、运营先进化的新模式转型，全面提升宁夏及周边建材市场格局。 　　目前，银川的几个建材市场集中区已接近市中心，对城市形象和城市交通造成严重影响，而这种影响反过来也制约了建材市场的发展，因此建材市场向银川绕城高速以外搬迁，特别是向永宁和贺兰方向已经是大势所趋。其次，集交易、加工、物流配送、仓储和商业商务的多功能格局是银川建材市场发展的创新模式。以物流为核心的产业链布局将是建材市场发展的趋势和模式创新的源泉，单一的交易功能将被以交易、加工、物流配送、仓储和商业商务为核心的多功能布局所替代。而符合这种建材商贸企业总部基地要求的，当属在建的宁夏北方国际建材物流城项目。 　　展望未来，今后几年我区建材行业仍将保持西北**的地位。而随着国家将陆续在东部、中部和西部实施重大的产业结构调整和变迁，西部的银川将成为建材工业重点发展地区。无疑，建材行业依然具有巨大的市场潜力，投资建材市场仍然会是睿智之举，选择宁夏北方国际建材物流城，即选择了未来发展的方向，选择了升值的潜力股。 　　 　　投资建材市场有“钱”途 　　俗话说“一铺养三代”，一直以来，商铺因其高额的投资回报率而受到投资者的热捧。在目前楼市新政对于住宅市场的冲击下，商业地产的吸引力更是在逆势下凸显。 　　“商铺投资并不受新政影响，一直以来，商铺的首付都在5成以上，而且利率并没有优惠。商铺的投资具有住宅不具备的特质，商铺不会因为建成时间的增长而使得投资价值降低，相反会随着商铺所在商圈氛围的日渐成熟，配套的日益完善，商铺的价值也会随之得到提升。特别是在当前复杂的市场环境下，资金的流向从住宅转向商铺，是房地产市场趋于理性的一个表现。面积较小、投资较少、风险较低、回报较高的专业市场领域更容易受到投资者们的青睐，这是投资商业地产的理性选择。”银川某大型地产公司营销副总朱总分析，商铺作为中长线投资，以租代售是主要的形式，但是通过租金来回收投资成本，前提是要保证商铺不能有闲置，要始终有人来长期承租，因此一定要选择有实力的品牌地产。 　　在北方国际建材物流城售楼部，李女士正在和朋友一起选铺。“这里一期商铺刚上市，我就买了一套150多平方米的商铺，二期的时候我又买了一套50多平方米的小商铺。现在受通货膨胀、物价上涨等影响，钱越来越不值钱，投资商铺既能保值又能升值，而且北方国际建材物流城品牌名气大、配套规划全、招商情况好、推广力度强，我觉得值得信赖，值得投资。听说三期项目上市了，我的朋友拉着我来帮他当参谋呢！”李女士笑言，自己已是投资专业市场的半个专家了。 　　正是有李女士等众多投资者的信赖与支持，北方国际建材物流城的项目一期比一期销售火爆，成交量节节攀升的数据后面，是品牌地产实力的彰显，是建材行业前景看好的反映，更是无限“钱”途的感召。 　　 　　专业运营成就财富梦想 　　香港首富、亚洲投资界超人李嘉诚有句名言：“地段、地段还是地段。”可见对于投资不动产而言，地段的重要性毋庸置疑。宁夏北方国际建材物流城作为自治区政府及银川市政府的重点招商引资项目，坐拥100亿元打造的望远工业园核心位置，发展潜力巨大，周边汇聚8大专业市场，品牌影响力大，是人流、物流、资金流、信息流等汇聚的**位置，优势不言而喻。而该项目建成后将辐射周边500公里范围内的5000万人群，加之银川未来5年人口增至500万，必将催生无限的消费需求。 　　产业催生市场，市场推进产业。对于专业市场而言，后期运营的成功是保值、升值的关键所在，开发商资源整合的能力决定了这个市场的兴旺与否。北方国际建材物流城，以“四城、三配套、一卖场”的规划优势，以“服务、服务、再服务”的运营理念，以科学化、数字化、信息化的管理模式打造行业**精品工程，以国际**数控信息化管理理念、**的一站式全方位立体服务，呈现一个多功能、全方位、高品质、优服务的商业平台。有专业团队的成熟运营来保驾护航，北方国际建材物流城将使投资者们无后顾之忧。 　　紧抓“大银川、大商贸、大物流”的历史发展契机，北方国际建材物流城项目在银川的落户，不仅将是未来银川城市的一座地标，更会缔造银川城南新的商业中心，可以预见其巨大的升值潜力，必将成就无限升值“钱”景，圆更多人的财富梦想。