购房交房
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购房交房流程
购房交房流程应该是先执行购房流程，再执行交房流程，具体内容如下：
1、想清楚想要哪种户型，了解房价、地段等；
2、看房并确定好房子：根据之前了解的房地产市场行情，带有明确目的性的看房，从价格、地段、类型、样式等方面考虑，确定最终选择；
3、审核开发商资质并签订购房合同；
4、办理银行贷款；
5、等待开发商的交房通知书；
6、收到收房通知书后，购房者缴纳相关费用；
7、开发商提供《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
8、验房：检查房屋是否存在质量问题；
9、验收合格，购房者收房，签署房屋交接协议。
购房交房标准
第一、开发商已取得《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》；
第二、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
第三、交房时，开发商要出示建筑工程竣工验收备案表和房屋面积实测技术报告书；
第四、房屋的工程设计、施工及材料都要符合合同约定的各项内容；
第五、有完整详细的房屋施工档案和用材资料。
购房交房注意事项
购房交房中有很多事项是需要业主注意的，要重点关注以下四个方面：
1、要仔细审核开发商的资质和合法性，查证开发商的营业执照。
2、审核所购房屋是否是合法建筑，要求查看房屋的《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，并且交房时，购房者自己要存留一份《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，还有一份房屋验收表，一次作为后期产生纠纷的凭证。
3、费用缴纳不要过于相信开发商，要自己核实清楚后再交也不迟，避免被开发商糊弄多交费用。
4、验房时最好是购房者亲自去验，不要委托他人，如果能带上有经验的朋友一起验房，就可以更仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。
购房交房产税吗
如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
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