收楼
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收楼是什么意思
就是指开发商或者是物业代表或者是商务楼管理单位将你所租或者是买的大楼内单位交付给你，你可以对原有大楼设备配置进行清点（诸如灯盘、空调、烟感、喷淋等等），以及将所有你发现的本单元内的问题反馈给他们。
收楼流程
1、售楼部向业户发出收楼通知书。
2、业户与管理处预约日期及时间收楼，并提供下列文件：
售楼合同书正本
收楼通知书正本
身份证明文件正本
授权委托书（如业户不能亲自办理手续或物业以公司名义购买）
公司营业执照正本（如以公司名义购买）
业户联络资料登记表（已填妥）
3、由工程部人员陪同业户进行验收并填写【单元验、收楼交接书】；
4、房屋验收合格情况下，业户须填写【区域防火责任书】，签订【业主临时公约】（如前期售房时未签订）
5、由财务部收取业户入住相关费用。
6、向业户发放物业服务手册、入住礼品。
7、移交钥匙，填写【业户收楼证明书】，交收完毕。
8、交收完毕整理各种资料、表格交汇管理处验收资料处整理统一归档。
9、房屋验收不合格之情况下，若有遗漏工程，业户须填写【钥匙托管承诺书】，管理处将跟进遗漏事项填写【遗漏工程记录表】，同时告之开发商予以整改，完成后通知业户再次验收。
收楼注意事项
1、注意随时查收开发商寄出的收楼通知书
购房者只有收到了开发商的收楼通知书，才能进行收楼。收楼时间一般是通知书寄出后的30天内，所以购房者要按时去办理收楼手续。另外，购房者收到收楼通知书后，查看一下收楼日期是否在购房合同约定的交房时间内，如果开发商逾期或延期交房，应找开发商承担合同中约定的违约责任并赔偿违约金。
2、确认房屋已达到收楼条件
房屋要达到收楼条件，就要具备以下文件：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、实测面积登记表。
3、验收房屋
验收房屋遵循“先验后收”的原则，这是收楼注意事项中很重要的一个环节。验收房屋要检验房屋的结构、房屋的质量、房屋的面积、房屋的水电等。
4、清楚收楼要缴纳哪些费用
房屋要收楼了，所以有很多费用都需要交清。收楼费用主要是税费和其他费用，购房者最好向开发商询问清楚要交哪些费用，交多少，并一一列举出来，以免费用项目太多而混乱了。交清费用后，要索要发票和收据。
毛坯房收楼注意事项
1、带好验房工具：橡皮锤、尺子、验电笔、手电筒、本子和笔。
2、检查房屋已达到交付条件的文件：《竣工验收备案表》，向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、检查墙面的材料、抹灰层厚度、有无倾斜，墙面是否存在裂缝、阴影、空鼓等问题。
4、因为毛坯房没有被装修过，所以可以检查它的墙体是用的什么砖。红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖还是预制板?
5、验收毛坯房，最好是在大雨过后验收，这样可以检测房屋的防水质量。
6、毛坯房收楼一定不能先签字拿钥匙再验房。
收楼细节
收楼注意事项的内容并不全面，其实还有很多细节需要注意：
细节一、购房者在收楼时，需要查看的文件并不止以上文件，应该要查看“五证两书三表”。“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表、住宅工程质量分户验收表。只有这些证件全齐全了，房屋的合法性和质量才是最有保证的。
细节二、验房中的细节。验房中通常会有很多小细节被购房者遗忘，比如：
1、检查所有门窗表面无刮痕、干净，门窗安装牢固、紧实，门窗推拉顺畅、无杂音。
2、检查墙面是否垂直，高度是否一致，有无倾斜。
3、检查阳台上栏杆和窗户的牢固度。
4、检查所有水龙头出水是否正常，有无漏水。
5、检查所有开关、插座是否通电，使用是否安全，有无漏电。
6、检查房屋的防水保护层，做24小时的闭水试验。
7、检测房屋空气质量是否达标。
细节三、核实缴费项目
有些购房者看到缴费项目那么繁杂，就一味的听从开发商的指引，他们说交多少就交多少，其实不能够这样。购房者应该要开发商列出一个缴费清单，然后找相关部门核实，这些费用是否都是要交的，大概要交多少。收楼要交的费用大概如下：房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费、契税、公共维修基金、面积测绘费、物业费、产权代办费。
收楼遇上质量问题怎么办
1、遇到问题找开发商：如果验房后发现房子出现问题，如：墙面开裂、地板松脱、水电路问题等，需要向开发商或其委托人提出整改建议，或填写在收房验收表格内，并且得到开发商的书面确认，业主需要保留带有双方签字的整改单作为依据。
2、这些情况可退房：除了要求开发商整改以外，出现下面的几个情况，购房者有权要求开放商退房。
(1)套型与设计图纸不一致或者尺寸的误差值超出约定的范围，而在合同中没有表明约定处理方法的，这时候可与开发商重新约定总价款。
(2)面积误差比绝对值超出3%的，购房者有权退房。
(3)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致了房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现其他合同当事人约定的其他影相商品房质量或者使用功能情形的，开发商应在确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
(4)房屋交付使用后，经过核验，属于主题结构质量不合格的，购房者有权退房。
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