北京宏景绿洲小区工程总结

北京宏景绿洲小区工程位于北京西三环外望园小区东里和望京燕莎商城丰台分店的东侧。该工程由A1、A2、A3三栋楼组成，地上22层，地下2层，建筑总高度为67.68m，建筑总面积64505.64m2。该工程由北京市科技建筑设计院设计，北京宏基源房地产开发有限公司开发，曙晨工程监理公司监理，北京城建二公司总承包施工，其外墙外保温装修由北京振利高新技术公司承接。 二、工程特点 宏景绿洲小区工程结构形式为全现浇剪力墙，外墙外保温采用无网聚苯板组合浇筑砼体系，即在结构施工时将外墙外保温的无网聚苯板与钢筋砼墙体浇筑时一起完成，这种做法有减少以后外墙外保温施工作法时大量的湿作业量、可以在冬季条件下施工的优点，而且采用单面加工成燕尾槽的聚苯板与混凝土现浇成形的做法，如下示意图。 通过现场拉拔实验证明采用带燕尾槽的EPS板的做法比没有带燕尾槽的EPS板与墙体混凝土的连接强度高，固定可靠，并起到一定的模板作用。但是，通过工程实践也出现了一些需要总结和解决的问题。 ①由于聚苯板是随结构一起施工，施工周期较长，表观颜色由顶部的白色向下逐渐变发黄，聚苯板受阳光曝晒后出现表层粉化，每年粉化层厚约为1.5mm。。 ②由于聚苯板表面强度低在支护和拆卸外侧模板时，聚苯板表面不可避免受到损坏，如阳角和外侧板的下支撑架处及穿墙镙孔等部位大。 ③由于现浇砼的侧压力下部高上部低，聚苯板受压高的部位向外推移，表面不平整度加。 ④砼在浇注时难以避免出现漏浆，聚苯板外表面受到污染。 ⑤由于施工采用外挂架，外挂架升降时和现场风力较大时不可避免地要碰击墙面，造成聚苯板表面破损。 ⑥由于结构施工时，砼局部振捣不密实，造成聚苯板局部空鼓，有与结构墙体结合不好的现象。 ⑦由于聚苯板遮挡砼外墙面，使结构施工时产生的质量问题无法及时检查发现和处理，对结构质量造成一定的隐患。 上述问题综合起来就造成了聚苯保温板的平整度差，表面破损污染状态以及墙角、阳台角的垂直度不经过必要的修正，达不到验收标准，如墙面与楼角处的最大偏差超过±6cm，超过预期的±1cm以内的要求，若不经过大面积修补重新找平，将无法进行面层防护层的施工。为了解决聚苯板表面的粉化层，采用ZL喷砂界面剂进行喷砂处理，用10kg气压将界面剂喷在聚苯板表面，形成新的创面，使其有很好的附着力，如图。 三、施工工艺 1、工艺流程 同北京市建筑设计研究院住宅楼工程总结。 2、施工要点及注意事项 ①基层处理时，要特别注意对穿墙螺栓孔，被外挂架支撑处严重破坏的部位先进行重点修补，空鼓的部位应对其切除，用保温浆料进行找补，但基层应进行拉毛处理，对聚苯板面层严重浮浆、粉化、污染处重点进行清理，将基层清理干净。 ②在所有阳角、阴角、凸窗口、上下檐口挂通高垂直线以确保用最少的保温浆料找平。 ③无网聚苯板面清理干净，做喷砂界面施工时，要注意气压及喷砂量的控制，需严格按做界面喷砂拉拔试验的样板进行施工，现场对喷砂界面剂与聚苯板的附着力作实测验证均符合标准要求。 ④抹保温浆料时，要注意平整度的控制，找平厚度，若在2cm之内，一次成型用杠尺槎平，若大于2cm，窗台多遍施工，最后一遍用大杠槎平 ⑤抹抗裂砂浆、铺压网格布时，要预先裁好网格布，搭接处不应小于5cm，阳角、包角不应小于20mm；同时要注意风向，采取西压东，上压下的次序进行铺贴，严防干搭接；要注意网格布无褶皱，砂浆饱满度100％ 。抹网格布后的平整度要达到层间±3mm，达不到要求要进行返修修理。首层铺压加强耐碱涂塑玻纤网格布，加强玻纤网格布要按规定对接，面层网布仍为搭接，阳角处应采用钢护角防护。作分格线网格布时，要注意上压下，用抹子把角抹直。 ⑥严禁使用过时灰，保温浆料的可操作时间为4h，抗裂砂浆为2h。 ⑦首层保温墙阳角在双层网格布中间加专用金属护角。 ⑧在施工中，应注意对窗框、窗扇的成品保护。 四、施工体会 1、工程在进行土建施工时，应充分发挥其质量保证体系的作用，加强对采用无网聚苯板组合浇筑砼体系的质量控制，减少由于砼施工产生的聚苯板空鼓与墙体结合不好的现象发生。 2、在现浇筑时，严格控制砼的下料高度及下料位置，控制好振捣棒的插点位置，加强对聚苯板面燕尾槽的保护，防止振捣棒打薄聚苯板，同时提高砼浇筑质量，保证振捣密实到位。 3、加强对无网聚苯板外表面的成品保护，减少因施工（外挂架安装、浇筑砼，电焊等）对板面的污染和破坏。 4、在结构施工之前，应对聚苯板里外两个面进行喷砂界面处理，这样做的好处有两点：①加强燕尾槽底与砼墙体的粘结力。②起到对聚苯板面的保护作用，减少因阳光曝晒后出现的粉化。 5、经材料现场取样验证和工程实用证明，ZL胶粉聚苯颗粒保温材料在无网聚苯板外墙外保温体系中做为找平材料是可行的。经修补后的工程平整度、垂直度均达到了普通结构的验收水平。 6、本施工方法技术经济性能也是可行的，平均聚苯颗粒抹灰厚度为15mm提高单位成本11元/m2，处理后的保温层的综合经济指标仍为北京市外墙外保温造价较低的作法之一。 7、施工中建立的施工工艺、方案以及质量控制体系，也证明是切实可行的，对提高工程质量起到良好的作用。