中民筑友掘金建筑工业化

继金融、新能源之后，中民投又开始在建筑工业化领域频频发力。

     6月2日，中民筑友科技集团有限公司（以下简称“中民筑友”）副总裁杨宏伟表示，今年要完成中部地区长三角、珠三角的产业布局，形成十个左右的绿色建筑科技园，力争用5年左右的时间打造出千亿元规模。

      这家名叫中民筑友的公司由中民投旗下的中民嘉业投资有限公司（以下简称“中民嘉业”）斥资10亿元成立。去年5月，借壳东南国际上市后，中民筑友成为全国**建筑工业化领域的上市公司。现在，中民筑友已然成为中民投在建筑工业化领域开疆扩土的生力军。

专注建筑工业化

      所谓“建筑工业化”，是指通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的大工业的生产方式，来代替传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。

     相比传统的房地产建设，建筑工业化可以说是一个全新的领域。今年2月，国务院颁布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中指出，要发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，10年内使装配式建筑占新建建筑比率达30%。

      上述装配式建筑就要通过“建筑工业化”的生产方式来实现。“建房子就像搭积木一样”，据中民筑友首席技术官俞大有介绍，通过建筑工业化，可以预先将墙体、楼板、楼梯等预制构件在工厂的流水线上生产出来，然后直接拼接组装即可，极大缩减了人工和时间成本。

       公开信息显示，与传统的粗放建筑方式相比，建筑工业化的优势非常明显——可节约建筑时间80%，节水80%，节能70%，节材20%，减少80%的建筑垃圾，施工现场无粉尘、噪音、污水等污染，而且解决了开裂、漏水、不节能等建筑通病。

      以100米的建筑为例，采用建筑工业化的施工工期仅为300天，即10个月到12个月就可以完成从零到精装修交房，比传统的施工方式约节省30%左右的工期。

      在中民筑友的湖南**师范学院青年教师公寓项目施工现场，据施工负责人介绍，两栋16层高的楼房只需要50名一线工人，几乎相当于传统作业的1/3，并且预计工期也能缩短4个月左右。

      有分析人士指出，建筑工业化具有传统建筑行业所不具备的规模效应，虽然前期投入大，但规模越大成本越低，并且属于国家鼓励的新型行业方向，竞争会小一些。

      或许是基于上述原因，中民投通过中民筑友这一平台，专注建筑工业化业务。2015年5月，中民嘉业以定增方式认购东南国际65亿股股份，借壳东南国际后，用于定增的13亿港元将主要用于发展建筑工业化业务。彼时，中民筑友总裁訚军表示，建筑工业化是我国建筑行业发展方向，并将中民筑友定义为建筑领域的高科技制造企业。

   “我们面向的是两个广阔的市场，一个是新型城镇化建设市场，一个是新农村建设市场”，杨宏伟表示，中民筑友发展建筑工业化，本身也是顺应国家产业供给侧改革，而公司立下的目标就是要成为国内**具竞争力的建筑产业现代化的企业。

万亿蓝海

中民筑友选择发力于建筑工业化，看重的就是其潜在的十万亿级市场前景。

      有专家表示，目前中国建筑工业化程度仅为3%-5%，而欧美建筑工业化达75%，瑞典更是高达80%，日本也能达到70%。这意味着中国的建筑工业化程度与欧美等发达国家相比相差超过10倍。而建筑工业化程度低造成了我国建筑施工质量低下、建筑垃圾、建筑能耗陡然攀升等不可持续发展问题。

      为了根治上述难题，从国家到地方，一系列扶持鼓励政策正在陆续制定出台。据了解，早在2014年，有关建筑工业化国标等文件正式出台，随后各地政府也陆续出台相关政策，扶持建筑工业化的发展。其中，上海要求各县区装配式住宅面积2015年提高到50%，2016年外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑。

     “目前有十几个省市（自治区），包括一些直辖市、重点城市都分别出台了政策，比如长沙，对装配式建筑每平米就补助60块钱，而且在容积率方面也给予了一些优惠政策”，杨宏伟同时表示，这些政策出台仍是参差不齐的，比如经济比较发达的广东，现在反而没出台相应的优惠扶持政策。

       公开数据显示，2011-2030年，我国累计新建城镇住宅面积将达到260亿平方米，每年平均增长3.5%，而城镇化住宅投资则将以7%的速度快速增长，2030年有望超过10万亿元。

      另据国家统计局发布的统计数据，2015年，中国建筑业总产值为18万亿元，其中约10万亿产值的房屋建筑基本都可以用工业化方式替代，按国家规划的30%目标进行计算，其市场容量也达到了3万亿。

     “这个蛋糕非常大，是一个蓝海市场”，杨宏伟表示，假设我们现在的建筑业总产值数值不增加，仍然有三万亿的市场规模。

“三步走”战略

面对万亿级市场前景，中民筑友将重点瞄准一些省会城市着力布局。

    “中民筑友制定了一个‘三步走’的战略”，据杨宏伟透露，**步，中民筑友今年要完成中部地区长三角、珠三角的产业布局，形成10个左右绿色建筑科技园；第二步，基本要完成所有的省会城市、重点城市的产业布局，再形成10~20个科技园；第三步就是响应中央的“一带一路”号召，瞄准海外市场，包括东南亚、非洲、南美洲等一些发展中国家。力争用5年左右的时间打造出千亿规模。

      这一步调与中民嘉业此前的布局同出一辙。2015年，中民嘉业在布局建筑工业化初期就将计划分为三个阶段，其中2015-2016年为起步阶段，建立专业团队，并在广东、上海、湖南建成生产基地；2016-2017年为快速发展阶段，要在北京、江苏、浙江、河南、湖北等15个省份开设分支机构；2018-2019年为扩大产能阶段，提升公司财务能力，并拓展非洲、东南亚等地的国际市场。

     如今，尽管开展业务只有一年时间，但中民筑友已经屡屡斩获大单。截至2015年末，其已经获得了超过100亿元的合同。并且已经先后在上海、南京、惠州、南宁、杭州、衡阳等城市购买土地和厂房，筹办建筑科技园。

     俞大有透露，目前已有尼日利亚、津巴布韦、斯里兰卡、肯尼亚等12个国家正在与中民筑友密切接触，商谈合作意向。

      据了解，中民筑友已将总部设立于湖南长沙，位于该地的绿色建筑产业园已于2015年下半年投产。中民筑友总裁訚军表示，公司的目标是尽快在全国铺开生产基地及加盟基地。据訚军透露，前三年中民筑友将采用自持的方式，到2018年，在东南沿海和重要的内陆省会城市建设20个左右的生产基地；之后将通过加盟方式，实现布点的扩张。

     “现在这几家产业园都是我们全部投资的，下一步我们会走一种合作的形式，我们也输出技术和管理”，杨宏伟表示，现在主要和政府平台合作的多一点，但后续也会和一些大型的开发商进行合作。

 

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