用品质重树防水信心

 前不久，一位山东的开发商老总自诩具有很强的经济实力，也有社会责任感，所建楼盘追求品质，尤其注重把握建筑的细节，从外立面的瓷砖，到地暖设备的管道，都选购了价格稍高，有品牌保障的产品。但它的屋面选用了高聚物改性沥青和合成高分子两种防水卷材。

    这样的设计能否保证楼盘不渗漏？

    事实上，房屋渗漏这个问题一直在建筑界都存在，很多开发商在防水设计上是尽量找正规的厂家，但未来是否会漏水，很难有保证。

    开发商对防水如此没有信心，实在让人出乎意料。北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称“东方雨虹”）的一位业务经理表示遭遇过同样的情况：北京一家非常正规的大型房地产企业所开发的楼盘地下室渗漏十分严重，在这位经理拜访的过程中开发商表示，防水根本就做不好，材料多好也没有用。

    无论多么昂贵的材料，防水也做不好！防水真的如同顽疾一样，无法医治吗？事实的结果是，东方雨虹公司针对其构造与功能的特殊性制订了系统的防水方案并进行施工后，彻底制止了“无法杜绝”的渗漏，这家房地产企业也从此与东方雨虹达成了长期的战略合作关系。

    随着房地产市场日趋成熟，开发商也逐渐分成了两大阵营：其一为“打一枪换一个地方型”。这类开发商，往往在某地只开发一两个楼盘，房子盖完了卖完了就万事大吉。这样的开发商只注重眼前利益，所以，他们很少注重楼盘的品质，对于防水等隐蔽工程更是低价策略先行，甚至任由施工方选购假冒伪劣产品。这样开发出来的楼盘，真是“漏你没商量”。其二，越来越多的开发商现在已经成长为“打造品牌型”，品牌被他们视为生命。但是，由于诸多因素造成的渗漏现状，致使很多开发商对防水缺乏信心。

    究竟是什么原因让渗漏横行？东方雨虹公司一级建筑师阮和章称，其实渗漏的原因从总体上来讲大抵分为以下几方面：

    有的开发商选用了质量好的产品，但是由于前期设计就不合理，在实际施工中按设计来施工，没有根据实际情况适时更改，虽然使用了好产品，但同样造成渗漏。

    有些项目的防水设计没有问题，产品质量也过关，但是施工人员不专业，施工监理不严格，导致施工的非专业性，**后的防水效果自然不好。

    某些项目采用了好的产品，总体施工也没有大的问题，但只是局部细节没处理好，也同样会漏水。

    我们认为，选择防水材料并不是越贵越好，当然也不能挑便宜的买，**重要是要适合楼盘。防水是一项系统的工程，从设计到选材再到施工，每一个环节都不能忽略，都需要专业的投入。而具体到施工当中，每一个程序都必须精益求精、力求**才能打造出“滴水不漏”的品质。这除了需要防水者专业的素养与高超的技艺之外，也需要各方拿出足够的态度来面对这个楼盘质量的“疑难杂症”。

    防水并非不能解决渗漏。由东方雨虹公司做的人民大会堂防水工程，从1998年竣工至今，十年过去了，真真正正地做到了“滴水不漏”。“人民大会堂工程的设计、选材和施工，全部是我们做的。”阮和章骄傲地说。

    专业、精准、责任——这也许正是防水无渗漏的企业在选择防水品牌时必须考虑的基本条件。