高端地产“后市场”异军突起，家用电梯行业商机巨大

“房住不炒”之下，一路高歌猛进的中国房地产市场终于进入了调整期。纵观房地产市场上下游，一个一直不被重视的细分领域不但没有降温，反而异军突起，进入一个高速增长的爆发期。

这就是高端地产后市场，其中，又以家用电梯行业尤为令人注目。

1月18日，在上海举行的“首届家用电梯行业高峰论坛暨维亚帝新品发布会”上，业界人士爆出该行业高达70%的增长率，令人侧目。

行业代表龙闯电梯创始人孙金龙表示，过去，家用电梯行业的头部市场一直被国际行业巨头垄断，国内的中小企业则被排除在头部市场之外，分食低价值的红海市场。“但近两年，以龙闯为代表的国产**企业开始依靠自主研发与全球采购零部件的优势，开始有力地反攻国际巨头。”孙金龙说，“预计未来两三年，国内家用电梯行业将更加集中，全行业面临一次大的洗牌。”

高端住宅存量巨大，二次装修进入高峰

自1982年中国第·一个商品房小区——东湖新村在广州落成，中国商品房市场经过近40年的发展，已经形成了巨大的存量市场。而其中，别墅、复式楼、高级自建房等类型的存量房中，积聚了极大的高端地产后市场。

分析人士指出，以7-10年楼龄作为二次装修的节点周期计算，40年的商品房累积，形成了一个巨大的二次、三次装修市场。

高端住宅，可大致分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、复式洋房等，富裕阶层居住的高端住宅一直以来都是高消费力的标志之一。消费领域专家指出，中国富裕阶层在住宅方面的消费升级，在供给侧已经进入瓶颈期，这是因为，一方面，国内房地产开发开始放缓，市场供应亦随之下降，另一方面，在“房住不炒”的政策条件下，三套房、四套房乃至多套用以投资的“炒房”市场需求已经被抑制。

国家统计局数据显示，2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%。其中，住宅新开工面积164329万平方米，住宅竣工面积65910万平方米。 2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。由此可见供给侧已经非常疲软。

但有相关人士表示：“富裕阶层消费侧的需求却仍然十分旺盛，这就导致富裕阶层开始将目光重点放到现有房屋的二次装修与改造，以及洋房换复式、换别墅的改善型消费上来。”

资料显示，2020年在全国一二线城市中，总价在1000万~5000万区间的豪宅新房成交量接近30000套，去年，仅上海就成交了10804套，而个别城市同比增长达到了300%以上。

消费者购房回归理性，在这些成交的高端住宅中，不乏联排别墅、叠拼别墅、复式洋房。综合全国情况来看，高端住宅数目保持平稳增量现状。

图片来源：36氪

2020年，经济观察报在上海举办了“智·尚家居设计论坛”，某房地产观察人士当场指出：“在房地产真正迈入存量时代之际，就是万亿家居市场大发展周期的开启。”房地产迈入存量时代，别墅存量成为稀缺资源已经是业界共识。

家用电梯行业的“隐形冠军”龙闯电梯创始人孙金龙通过全国各地经销商的市场调查，估算出国内别墅存量相当可观。据其调研，按照一个地级市15,000套的别墅保有量计算，国内目前有450万套到500万套的别墅存量。

房地产后市场消费升级，家用电梯入局高端家庭生活

自2020年开始，小区加装电梯居民意见不协调的新闻时有发生。此现象也逐渐渗透到了高端住宅区中。以典型的叠拼别墅为例，出席本次高峰论坛的企业代表龙闯电梯创始人孙金龙向记者分享了一个案例：在某叠拼别墅，由于电梯间的公摊面积问题，上叠和下叠两家住户在电梯共享方面产生了合同纠纷闹得不可开交。

然后，龙闯电梯为两家提供了安装家用电梯的方案，因为家用电梯属于非验收类电梯，为私人财产，拥有比商用电梯更灵活的空间优势。在本次高峰论坛上亮相的新品维亚帝结合了曳引电梯和螺杆电梯的优势，兼具了高度的安全性能，公用功能楼层的电梯使用问题因为一部维亚帝迎刃而解。对于拥有高消费力的业主来说，安装这样一部安全、时尚、智能、便捷的家用电梯，既解决了矛盾又提高了生活品质。

消费升级现象不光是出现在城市里。孙金龙告诉记者，龙闯电梯曾经遇到过一个案例。某企业家经过多年打拼成功跻身富裕阶层，在“光宗耀祖”思想和长辈希望安顿在老家的诉求影响下，选择回乡建造别墅。

经身边同为企业家的朋友们纷纷推荐，在别墅家装环节敲定了安装家用电梯这种形式。家用电梯在企业家的故乡极其稀有，自安装后，他多次向龙闯电梯主动反馈，一部家用电梯不仅为他的家庭带来了身份象征，同时也很好地解决了老人家爬楼梯的困难。

家居智能化方向亦是房地产后市场在消费升级推动下的重要体现。前不久，市场研究公司Zion经调研后预测，到2022年，智能家居市场的创新将达到534.5亿美元。但是，智能家居一直以来有个悬而未决的问题，智能家庭中枢系统放在哪里?

目前市面上号称能够充当中枢系统的产品五花八门，有智能机器人、智能音箱、智能遥控器等等。但是这些产品的必要性，以及与家居生活的契合度成疑。据龙闯电梯官方介绍，维亚帝作为第三代家用电梯，除拥有人脸识别、语音控制等常规的数字化功能，还可以通过APP远程操作联结其它智能家具，解决了长期以来智能中枢系统概念的落地。

家用电梯9000亿蓝海市场，反向赋能高端地产后市场

去年11月，在中国电梯协会设计与制造专业委员会会员大会上，中国电梯协会秘书长张乐祥公开表示，2020年中国电梯市场增速明显，预估全面同比增速在7%-8%。中国别墅梯年需求量4.5万到5万台，相当于印度全年电梯需求量。别墅电梯无需验收的优势，为家用电梯的发展提供了充分的空间。

龙闯电梯品牌市场总监刘长磊曾指出：“经数据推断，龙闯作为别墅电梯领域的**企业，累计装机量可能也只有5000多台，即使龙闯的市场份额只占10%，也只有5万台左右。所以这个市场还有非常巨大的空间。”

而据孙金龙判断，按照行业产品均价每台20万计算，家用电梯市场潜力超过9000亿，是典型的蓝海市场。面对如此巨大的蓝海市场，谁能“春江水暖鸭先知”，在风口上分一杯羹?

前瞻产业研究院《中国家居建材行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》指出，我国建材家居市场2019年已经突破4.5万亿。而亿欧智库发布的《2019-2020年度家居家装产业发展研究报告》同样指出，2020年行业市场规模将达到4.5万亿元。

在4.5万亿总数据当中，包含建材制造、家具生产、家装设计等细分项，家用电梯作为冷门行业长期没有纳入到数据统计当中。令人感到意外的是，仅凭家用电梯自身的发展潜力就拥有9000亿的蓝海市场，无论是单品销售亦或与之相关联的安装维保服务，在房地产后市场中鲜有同量级的细分市场。（来源：九正建材网）