如何超越“外墙瓷砖化”时代？

**近笔者所在的小区，正在进行大规模的外墙修整。原因是高楼外墙瓷砖多处脱落，某天晚上瓷砖块突然从天而降，差点砸到散步老人。所幸的是，这个小区还算负责，立马着手外外墙修缮事宜，以期遏制墙瓷砖脱落的潜在威胁。

上网了解相关资讯，发现外墙瓷砖脱落问题，远非个案。有些地方，甚至于还酿成伤人死人悲剧。而由此引发纠纷和诉讼，则常常见诸报端。

外墙瓷砖化，是时代的产物。多年来，在小区建筑包括城市高楼建筑中，外墙瓷砖化成为一大趋势。这肯定也不是偶然的现象，必有其基于建筑技术、建筑美学、建筑潮流之类的应用原理。别的不说，仅在外墙的墙体保护、高楼的着色和美观方面，外墙瓷砖曾经是不可替代的主角。

有资料显示，外墙瓷砖化从来就是有法可依的。比如《建设工程质量管理条例》第四十条已有明文规定要求，在正常使用条件下，建筑外墙面的保修期为5年，包括外墙瓷砖等附属物;第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。目前一些小区之所以重视外墙修整，本身也是相关法律法规的要求。

用与时俱进的眼光审视，时代性有时也意味着局限性。现在外墙瓷砖脱落问题开始比较集中地出现，或许还意味着技术的代际更迭问题。比如，外墙瓷砖化在技术上是否已落伍，是否有坚守的必要?因为技术总是在进步的，何况在眼下这个建筑技术优先的时代，或许早就有人注意到了外墙瓷砖化所导致的使用寿命短、安全系数低、维修难度大等问题。就连笔者这外行也注意到，许多新建楼盘，已经开始放弃了外墙瓷砖技术。

如果外墙瓷砖化已属明日黄花，那么，在外墙装饰技术上，有没有必要出台新的技术规范，以引导和规范建筑市场的健康发展呢?答案是显而易见的。

即便这样，外墙瓷砖化建筑本身仍有一个技术上的善后问题。一度规模较大的外墙瓷砖化建筑，现在或许面临着外墙安全观察的必要。显然，一时间将所有建筑外墙瓷砖进行整体化的拆除，既不现实，恐怕也不经济、无必要。笔者以为，技术的问题**要靠技术来解决。眼下显然既需要外墙瓷砖化的替代技术，又需要行之有效的外墙瓷砖化的改造技术、修缮技术。

而由技术路径延伸，必然又伴随着一个高楼外墙管理式的城市问题。我们不希望不必要的“瓷砖雨”悲剧再次发生，这就意味着城市管理的及时跟进，已正当其时。比如建筑体检、建筑修缮等问题如何开展?是否需要出台指导性甚至于强制性的维修令?物业公司、监管部门各自需要开展什么样的工作，承担什么样的义务?在技术考量之外，人文关怀、施工安全、管理规范、监管责任、法律跟进等等，这些都是超越“外墙瓷砖化”时代的标配。