地板质量监管更严 精装房趋向“个性化”

□本版撰文 信息时报记者 阳军

本版摄影 信息时报记者 郭柯堂

事件回顾：

2012年2月 16日，一名建材专业杂志副主编发帖爆料称，万科在佛山金域蓝湾等不少全装修房项目中，大量使用甲醛释放超标的安信复合地板产品，且产品面层厚度不足，使用寿命仅为合格产品的两成。万科总裁郁亮在随后的新闻发布会上，承诺为业主更换合格地板，承担所有相关费用。万科方面表示，由于只有佛山一地检测结果不合格，安信质量体系没有整体风险，所以安信仍将是万科的合作伙伴。万科“毒地板”事件激起各界的热议，首度引发了消费者对于精装房质量和环保的高度重视，事件揭露了开发商与材料商的潜规则。

精装房在全国商品房中的比例日益提高，有数据显示，广州95%的新房都是精装房，精装房选用装饰材料的优劣、施工质量的好坏，直接关乎人们家居生活的健康环保。《信息时报·家居空间》“315改变家居系列专题报道”本期关注2012年万科“毒地板”事件引发的行业变革。记者调查发现，几年来各木地板品牌和开发商都在品牌甄选、送检制度方面进行了完善。

改变一：分批付款杜绝了偷工减料

据了解，近几年来，房地产开发商与地板相关材料商不断在整存合作机制，加强监管，以提高供货品质。一位木地板经销商告诉记者，对于木地板品牌和经销商而言，给精装房供货是个“烫手山芋”，一方面能快速提升**度、打开工装市场，一方面又担心开发商拖欠工程款，有的开发商习惯在尾盘卖出后材料商才能收到工程尾款，这种模式使得经销商资金压力大。该人士表示，万科事件后，很多开发商能做到分批付款，一些大品牌材料商也会要求开发商开工前支付30%以上的货款，加速了经销商的资金周转，很大程度杜绝了在材料、配件、人工等方面以次充好、偷工减料现象。

大自然地板广州分公司总经理王伟东告诉记者，万科事件后，尽管精装房工程竞标的价格战仍存在，但开发商对材料商的把控变严格，以主要合作伙伴恒大地产为例，以前只需要把货品交给楼盘，现在恒大每月会派人到厂里检查。

万科地产相关负责人表示，这几年在装修方面则更多考虑了健康环保的因素。除了加强对供应商的监管外，对于选取的样品，也聘请第三方公司抽样检测，万科也派专人进场检查。

改变二：精装房等级提升

对于精装房普遍选用的实木复合地板而言，木板的厚度决定了使用的舒适度和寿命。万科事件中显示，2010年1月至2011年11月万科采购的安信实木复合地板主要为面板厚度0.6mm的柚木和栎木两个品种。万科事件后，精装房木地板供货的品类、厚度、环保级别也有所改变和提升。

圣象集团深圳分公司负责人告诉记者，现在强化地板在广州新建楼盘精装房中基本弃用。大自然地板广州分公司总经理王伟东告诉记者，大自然2015年提供给恒大、碧桂园、富力、万科等多个一线开发商的产品，以供货价在150～200元的柚木、栎木多层实木复合地板为主。

安信地板广州分公司总经理邓远平告诉记者，万科事件后，安信与万科经过多次协商探讨，双方有了更深层次的合作，目前万科在广州所有楼盘(如万科欧泊)选用的依旧是安信实木复合地板，此外，安信地板也进入侨鑫·汇悦台等广州多个高端住宅项目。

改变三：催生精装房个性化定制

万科毒地板事件也诱发了消费者对于精装房个性化装修的需求。开发商的精装房，其选用装饰材料的品牌、花色、质量、风格总是很难令大部分业主满意，很多业主购买新房后选择局部改造或全部重装。

在房地产销售低迷的背景下，满足个性化市场需求的精装房“私人订制”也成为拉动销售的法宝。去年11月，广州南沙“中盈一海里”与靓家居宣布为业主提供“精装个性化定制”服务。靓家居常务副总经理万雪冰透露，目前靓家居与保利、绿地集团等有1500多套“精装个性化定制”工程在施工。

江门坚美地产总经理黄纪文告诉记者，坚美接下来会与装修公司针对门窗市场，研发推出单一工程解决方案——“全屋铝合金门窗套餐”，让业主提前介入家居门窗系统的颜色、款式挑选和设计。业内人士指出，对开发商而言，完全个性化存在操控的难度，但只要有好的家装公司整体接盘，个性化装修的前期介入是有可能实现的。

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