外墙涂料让三种房子演绎3个不同房价剧本

　　 　　另外，经济适用房开始商为了追求“经济”，选用价廉但物不美的外墙涂料，外墙涂料质量水平偏低，一些外墙涂料连基本质量标准（耐水、耐污、耐侯等）都达不到。外墙涂料涂刷的时间一长，风吹日晒雨淋，变得陈旧污染，使用几年后甚至出现褪色、剥落等现象，严重影响外墙装饰效果。 　　 　　一位摩天外墙涂料的高层表示，随着涂料生产技术的进步，外墙涂料质量已达到了相当高的水平，有的外墙涂料使用年限可以达到15年以上，而其丰富的色彩和质感以及经济实惠的造价，使得近几年外墙涂料在工程中的所占比例也越来越大。中国经济适用房建设在不断提速，外墙涂料将成为经济适用房**主要的外墙装饰材料，摩天外墙涂料等高性价比的外墙涂料将让经济适用房更“经济”。 　　 　　剧本三：外墙涂料，中国房价回落的导火线！ 　　 　　在中国，建筑业将以年12%的速度增长。各种装饰装修材料的发展也将大大促进我国外墙涂料的发展。据有关资料表明，现有建筑装饰消费水平比前10年提高了约20%，目前建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%，较高级的建筑装饰已占工程造价的50%，甚至更高比例。 　　 　　在建筑费用中，外墙装饰材料成本占据了高比例。“钢挂大理石、玻璃幕墙每平米要达到400~500元，若以一座20层楼计算，外墙面积约8000m2，如果用大理石造价达400万元。一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，同样条件下，外墙涂料只需20万元”，一位摩天外墙涂料的工程师向笔者如此透露。 　　 　　除了成本的巨大差距外，外墙涂料施工相对较易，一般的10万m2左右的外墙涂装，正常情况一个月可以完成，而同样的刚性装修往往需半年以上。工序繁杂，施工费用加上施工周期长，人工费往往是外墙涂料装修的10倍。 　　 　　不难看出，同样是外墙装饰材料，外墙涂料对建筑成本，对房价的影响力。**为重要的是：宏观调控只能稳定房价，中国的房价牵扯太多因素，这些因素被忽视，外墙装饰成本作为其中重要因素如果出现松动，中国房价回落的多米诺骨牌现象就可能出现。“十五”计划以外墙涂料在外墙装饰中应用率≥60%为目标，政府和社会各个单位都在积极推进外墙涂料普及，这是中国房价回落的一个重要信号。