四大价值再现蓝湾国际置业**
互联网 06-11-16 阅读数：
———访厦门金都特房置业有限公司总经理姚金连
2006年11月11日，“驾驭财富，家业长青”的财富论坛在泉州举行。活动期间，厦门金都特房置业携旗下的高档楼盘———蓝湾国际赴泉展示，成为当天的焦点，引起不少参会企业界人士的极大兴趣。早报《家周刊》就有关高档楼盘投资话题采访了厦门金都特房总经理姚金连（以下简称“姚总”）。
四大标准判断楼盘价值
《家周刊》：从您多年从事房地产开发的经验来看，如何判断楼盘的投资价值？
姚总：杭州资深顾问总经理黄连友先生在论坛上谈到，一个高端住宅的价值构成主要取决于四个部分：城市价值、地段价值、产品价值和物业服务价值，我很赞同他这个观点。
城市价值不是一下子就能体现出来，城市价值的形成是多方面综合的因素。一线的国际化城市，如北京、上海、深圳，其城市价值已被**大限度发挥。而作为国际化的二线城市，如大连、青岛、杭州、厦门，今后城市仍有很大发展增值空间。
第二个判断的标准是区域的地段价值。不动产的区域性很强，做不动产投资，对城市居民的居住习性、城市公建配套、城市规划方向都要了解。不同的区域，投资价值必然有很大差别。
第三是产品本身价值，包括有形和无形。产品本身涉及到配套、整体规划如何去实现，涉及到的配套单位也比较多，如设计单位，施工单位等。选择好的配套单位将保证产品的有形价值。
房产的价值**终反映在使用价值上，消费者在购买过程中也像在购买其他高档消费产品一样，会讲究谁在开发产品、开发商的诚信、品牌意识等等。品质高、有品牌的产品价值自然就高了，这是无形的价值。
第四是物业服务价值，开发商**终是个产品制造商，如何选择相对诚信的物业管理服务企业，使居住者达到**有效的舒适感，延伸开发商已有的品牌价值，是十分重要的。
蓝湾国际成厦门置业**
《家周刊》：那么您所说的这些价值具体在蓝湾国际这个项目上如何体现？
姚总：从城市的价值来看，蓝湾国际位于美丽的鹭岛，厦门是一座国际化的海滨城市，优美的城市居住环境以及深厚的人文底蕴不断吸引周边许多城市的人们前来购买，必然有很大增值空间。
从地段价值看，蓝湾国际位于美丽的厦门岛内，厦门市行政中心附近，湖滨北路和体育路交汇处的黄金地段。不但有市体育中心以及在建的厦门市文化艺术中心、工人体育馆等城市公建配套，还有松柏中学、松柏小学等组成的优越教育资源，地段优势十分明显。
从产品本身的品质来看，蓝湾国际是福建省**家“中国人居环境金牌建设试点项目”和厦门**个走向绿色建筑项目。以往厦门岛内的地块一般比较小，蓝湾国际4万平方米占地面积，是市中心不可多得的纯住宅高档小区。项目绿化率高达46.21％，整个项目抬高式12000平方米中庭、5.2米底层架空，有老人、小孩的活动空间，为业主提供一个和谐、舒适的居住空间。
在建筑设计方面，蓝湾国际也充分考虑到观景问题，蓝湾国际北望仙岳山，南邻湖，每座楼都有5.2米入户大堂，植物绿化从庭院一直延伸到大堂，每个单元采用三部电梯，做到一梯一户，其中一部为观景电梯。
在人居科技配套上采用了大量的新产品新技术，运用墙体保温隔热系统、户式新风系统、户式中央空调系统、有机垃圾处理系统、管道直饮水系统等五大系统，打造厦门独具特色的人居科技住宅，充分实现绿色、环保和居住的舒适度，让所有居住在蓝湾国际的业主能够获得**尊贵的享受。而且，科技的运用，大大降低了使用成本。从住房的全寿命周期来看，节省的费用十分可观。
本月16日，蓝湾国际三期将正式开盘，欢迎泉州的朋友过来品鉴。
品质竞争推动高档住宅
《家周刊》：“国六条”出台之后，消费者的观望心理比较浓，投资意识趋向谨慎，在这种情况下，消费者应如何看待高档不动产投资？
姚总：房产理性观望是必要的，盲目投资购买也将存在一定风险。就蓝湾国际来说，**，项目是在厦门，厦门是个岛，土地资源不可再生，目前市中心楼面价格已拍到7000元／平方米左右，市场需求还是很旺盛的。另外，厦门城市的形象不断提升，作为一个国际化城市，也不断吸引更多人将其作为居住或投资的城市。房价反映的实际上还是土地的供求关系，土地供应少了，而需求大，则价格自然会上升。
另一方面，现在厦门也进入了品质竞争的时代，这种竞争是市场发展带来的，这几年厦门很多外来企业进入，竞争激烈，在这种激烈的竞争环境下将推动厦门住宅品质越来越高。品质跟价值也将成正比，今后品质低的房子价格会走低，品质高的房子价格将走高。现在买房，除了地段，更多成功人士追求的是舒适感和尊容感，看中的是住宅价格与价值是否相符。因此，在不动产投资中，高档住宅投资的增值回报也相对要高得多。